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央行降息降準被指利好樓市 房貸

  25日晚,央行宣布再次降息降準。消息傳來,業內一片嘩然,短時間各種分析解讀滿的文字滿天飛。中新網房產頻道對此進行了梳理,從各界觀點來看,央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好,將促進成交量的進一步攀升,今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念。購房者也將從中獲得實惠,當前房貸成本已降至歷史最低,消費者購房壓力進一步減輕。

  看政策:央行年內第二次同步降準降息

  來自央行網站的消息稱,自2015年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

  央行同步發布了再度降準的消息,即自2015年9月6日起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩適度增長。

  據中新網房產頻道梳理發現,這是央行自去年11月份以來的第五次降息,五次降息累計下調貸款利率140個基準點。同時,也是繼今年5月份同步降息降準之后的第二次“雙降”。提及本次降準降息,央行有關負責人在答記者問時表示,當前我國經濟增長仍存在下行壓力,穩增長、調結構、促改革、惠民生和防風險的任務還十分艱巨,全球金融市場近期也出現較大波動,需要更加靈活地運用貨幣政策工具,為經濟結構調整和經濟平穩健康發展創造良好的貨幣金融環境。

  分析稱,此次降低貸款及存款基準利率,主要目的是繼續發揮好基準利率的引導作用,促進降低社會融資成本,支持實體經濟持續健康發展。而降低存款準備金率,主要是根據銀行體系流動性變化,適當提供長期流動性,以保持流動性合理充裕,促進經濟平穩健康發展。

  看省錢:20年期百萬貸款 購房者月省140元

  央行此次降息降準對樓市尤其是購房者將產生怎樣的影響?相信很多購房者已經開始計算自己能節省多少錢了。明天開始,5年期以上房貸利率降為5.15%,個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。

  為此,“偉嘉安捷”給購房者算了一筆賬。以貸款100萬,20年為例,每個月月供減少139.82元,20年下來降息前的本息合計是163.7萬,而降息后為160.4萬,降息后為購房人節省了3萬多元的利息。

  該機構分析稱,央行降息無疑會刺激市場成交量的活躍。經歷年內四輪降息后,目前房貸的成本已經是歷史上最低水平,對于購房者來說目前購房相當于享受了最低的成本,因此應該趕在下半年抓緊出手,以免錯失購房好時機。

  看成交:成交量短期反彈 金九銀十幾無懸念

  此前,多輪利好政策已經促使房地產市場明顯回暖,其中一線城市出現了量價齊漲的局面。本次央行“雙降”,對樓市無疑又是一大利好。多家機構的數據顯示,六七月份,主要城市的成交量出現大幅上漲,然而進入八月份的市場淡季,上漲勢頭略顯不足。

  為此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,股市遭遇重挫無疑是本次“雙降”的主要原因。隨著流動性的增加,以及融資成本的降低,降準降息無疑將間接利好當下樓市,尤其是對進入8月份略顯疲態的房地產市場將起到刺激作用,“金九銀十”交易量有望再度攀高,全年樓市成交量或創3年來新高。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,此次央行降息降準后,本輪央行累計已經有五次降息四次降準,對于樓市來講,在央行降準降息等政策刺激下馬上會出現一波入市行情。短期內來看,樓市接下來幾個月尤其是下半年的成交量勢必會短期反彈,“金九銀十”已經沒有太多懸念。

  看房價:房價大幅上漲的可能性不大

  然而,利好政策背后,消費者最擔心房價的變化,房價會繼續上漲嗎?據國家統計局最新數據顯示,7月份,70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價格環比繼續上漲。其中,一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高,絕大部分二線城市房價也出現環比上漲。

  不過,從業內分析來看,本次政策之后房價不會出現大漲。胡景暉表示:“在目前以去庫存為主基調的市場大背景下,交易量的回暖并不會引發房價的大幅上漲,房價將相對平穩。尤其是基于北京通州加強版限購的政策態度,房價大幅上漲的可能性不大。”

  在張宏偉看來,此輪央行降息降準后,一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市,如庫存去化周期在15個月以下的合肥、南京、蘇州、南昌等城市,接下來幾個月勢必會出現漲價現象。

   
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